Пять раз проверь и только потом покупай! Эти пять пунктов — словно жилищные заветы, нужно соблюдать обязательно прежде, чем приобретать жильё на вторичном рынке недвижимости.
1. Несовершеннолетние собственники.
Обязательно проверьте собственников продаваемого жилища. Вам нужно выяснить, нет ли среди них несовершеннолетних детей. Проверить это можно запросив Свидетельство о праве собственности. Если среди собственников есть дети, то сделку купли-продажи необходимо согласовать с органами попечительства и опеки.
2. Особенные родственники.
Непременно «пробейте» собственников на предмет особых условий. Если один из собственников является недееспособным или отбывает срок в тюрьме, либо проходит военную службу по призыву — то сделку совершить практически не возможно.
3. Зарегистрированные жильцы.
Ответственно отнеситесь к наличию в квартире пусть и не собственников, но прописанных жильцов. Закон не запрещает покупать квартиру вместе с зарегистрированными в ней жильцами. Но оно вам надо? Условие ребром — табор должен выписаться.
4. Наличие долгов
Неукоснительно соблюдайте этот пункт! Проверяйте жильё на наличие (отсутствие) задолженностей по коммунальным платежам, подключённым коммуникациям. Это ещё цветочки. Ягодки — это когда всплывёт арест на квартиру, запрет на сделку и прочие неприятности.
5. Технический паспорт
Неизбежна процедура педантичного изучения документации. Если вы собираетесь привлекать деньги банка в кредит, то чтоб не получить отказа проверьте следующее — отсутствие несогласованных перепланировок, актуальность техпаспорта и тому подобные нюансы.
Зампотыл рекомендует:
«Лучше иметь дочь проститутку, чем сына ефрейтора» — что это значит?
