Предположим, что военнослужащий хочет купить квартиру у близкого родственника по военной ипотеке, например, у сестры. Пройдёт ли такая сделка?
Законно — да. Сейчас расскажу почему. В законодательных актах прямого запрета на это нет. Ни Росвоенипотека, ни РУЖО, ни ДЖО, ни воинская часть, никто не вправе отказать в такой сделке. Однако есть пара нюансов.
Есть некоторая разница, берёте ли вы квартиру у родственника только за счёт одних накоплений (возможно с добавлением своих), или же берёте с привлечением банковских кредитов.
Если только накопления, то препятствием может быть лишь тот факт, что вы были некогда прописаны в этом жилье или имели в нём часть собственности. Тогда, после проверки, ФГКУ «Росвоенипотека» вправе отказать в предоставлении целевого жилищного займа (ЦЖЗ). Уличат вас в фиктивности сделки. Почему?
Потому что, если вы будете уволены без права пользования накоплениями, то обязаны будете вернуть деньги государству. Если возратить не сможете, то заберут жильё. А в данном примере жилья может и не быть, так как велик шанс фиктивности сделки. Поэтому-то и отказ.
Однако, государство может проверить и может отказать, но не обязано это делать. Повторю, что прямого запрета на законных основаниях нет. Можно добится справедливости в суде. Суд ни куда не денется и обяжет Росвоенипотеку предоставить займ. Но стоит ли игра свеч?
Теперь второй вариант, с привлечением кредитных средств банков. С позицией Росвоенипотеки всё понятно. А что же банки? Они играют по своим правилам. Очень многие банки чётко прописывают в своих регламентах запрет на выдачу кредита для сделки между родственниками. Часть банков проводят обязательную проверку и, если заёмщик замечен в родственных связях с продавцом, отказывают в предоставлении ипотечного займа.
Что самое интересное, так это то, как всё происходит на деле. Если у вас и вашего родственника одна фамилия и уж тем более если совпадают отчества, то пиши пропало. Банкиры и государственные клерки со всей серьёзностью дела ринуться вам отказывать. Зато если тот же родственник имеет другую фамилию и что ещё лучше и отчество — то никто и внимание не обратит, что это могут быть ваши отец, мать, брат… Хороший варинант, кстати, не ваши родственники, а родственники супруги. Не благодарите =)
Удачи в поиске и покупке жилья.
Подпишись и получай полезную информацию первым. Спасибо!
