Могут ли со временем измениться условия НИС?

А что если процентная ставка по кредиту, либо размер ежемесячных выплат по кредиту, изменится и изменится не в лучшую сторону? К счастью — это вряд ли произойдёт. Хотя бы потому, что процентная ставка не является условием накопительно-ипотечной системы.

Целевой жилищный заём (ЦЖЗ), который в процессе службы берёт военнослужащий, является беспроцентным. Лишь в одном случае предусмотрена выплата процентов — если военнослужащий досрочно уволился с военной службы без права на использование ипотечных накоплений.

Право на использование ипотечных накоплений описывается в статье 10 Федерального закона № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»:
1) Общая выслуга военнослужащего составляет 20 лет и более, в том числе в льготном исчислении.
2) Увольнение военнослужащего с выслугой 10 лет и более по льготным основаниям:
— достижение предельного возраста пребывания на военной службе;
— по состоянию здоровья признан ограниченно годным;
— в связи с организационно-штатными мероприятиями;
— по семейным обстоятельствам согласно законодательства РФ.
3) В связи с гибелью, смертью или без вести пропавшим.
4) По состоянию здоровья признан не годным к военной службе.

В случае увольнения без права пользования процентная ставка по ипотечному складывается из двух частей:
1. Фиксированная на весь период срока кредита и составляет 2%.
2. Соответствует ставке рефинансирования Банка России на 1 декабря прошедшего года.

Рассмотрим вторую ставку подробнее. На первое декабря 2019 года ставка Центробанка по кредиту составила 6,5% годовых. Величина процентной ставки не зависит от суммы кредита, срока его погашения, размера первоначального взноса за жилье и наличия личного страхования.

О размере ежемесячных выплат по кредиту сказано в постановлении Правительства РФ от 15.05.2008 г. № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих». Согласно ему, максимальный размер ежемесячного платежа ипотечного кредита должен составлять не более 1/12 части годового взноса по НИС.

Таким образом, в 2019 году годовой взнос НИС составил 280.000 рублей. Соответственно, ежемесячный платёж по кредиту должен быть не более 23.333 рубля 34 копейки (280 тыс / 12 мес. = 23,33 тыс).

Следует отметить, что размер ежегодно взноса постоянно индексируется и не может быть меньше предыдущего ежегодного взноса. График задолженности по кредиту должен ежегодно пересчитываться банком-кредитором с учётом изменений процентной ставки и размера ежемесячных платежей.

Оцените статью, если информация была полезной. Спасибо!