1. Покупаем недвижимость БЕЗ привлечения средств ипотечного кредита, то есть только за накопления.
2. К примеру, вы вступили в НИС в 2017 г. Через 5 лет участия в НИС будет порядка 1,8 млн. рублей.
3. Покупаем небольшую однокомнатную квартиру или студию и сдаём её в аренду. Квартира обеспечит доход не менее 5% в год на вложенные 1,8 млн., что составит 90.000 рублей в год (7.500 рублей в месяц чистой прибыли с учётом вычета «коммуналки»).
4. Деньги не тратим, а складываем на депозитный счет на 5 лет с возможностью пополнения и с капитализацией вклада со средней ставкой 15% годовых.
5. Еще через 5 лет на счёте НИС у вас снова накопится не менее 1,9 млн. рублей (с учётом индексации) и минимум 0,7 млн. рублей от сдачи квартиры в аренду, учитывая 0,4 млн. р. начисленных процентов.
6. Складываем очередную сумму НИС + арендные платежи + проценты = 2,6 млн. рублей. Покупаем еще одну однокомнатную квартиру, уже побольше или маленькую двушку.
7. За аренду в год со второй квартиры вы будете получать не менее 130.000 руб. + 90.000 руб. = 220.000 рублей в год с двух квартир (18.333 рубля в месяц). Их так же на депозит.
8. Далее, к 20 годам выслуги, вы накопите по НИС ещё за 7 лет порядка 2,5 млн. р. и арендные платежи 2 млн. рублей.
ВЫВОД
Если вы начинали военную службу по контракту в 20 лет, то к 40 годам вы будете иметь 2 квартиры и 2 млн. руб. в банке. Уволившись, имея 20 лет выслуги, вы снимете обременение с этих квартир, а 2 млн. рублей со счета НИС получите на свой банковский счет. Либо продолжите службу до 45 лет, купив 3-ю квартиру или накопив по НИС ещё приличную сумму.
Единственное неудобство этой схемы: вы живёте не в своем жилье. Однако, военнослужащему предоставляют служебное жилье, либо компенсацию за поднаём. В этом случае квартиры нужно приобретать не по месту службы.
