Доброго времени суток! Настал тот день, когда вы решили приобрести по военной ипотеке квартиру. Хочу рассказать, какие трудности могут возникнуть при покупке квартиры по НИС.
Первое, с чем вы можете столкнутся — это отсутствие возможности выполнять работу ответственным должностным лицом. Дело в том, что такой штатной должности в войсках не существует. Есть назначаемое ответственное должностное лицо по реализации НИС — нагрузка поверх основных обязанностей. Однако подготовка сведений для получения свидетельства на ЦЖЗ — зависит именно от него.
Второе препятствие — срок ожидания свидетельства. Многие военнослужащие сначала находят выгодный вариант для покупки и только потом решают взять ЦЖЗ (целевой жилищный займ). На деле со дня подачи рапорта командиру части, до дня получения свидетельства может пройти фактически 6 мес., а то и больше. Хоть и по закону вся бюрократия должна уложится в 2-3 мес., практика показывает обратное.
Третий момент, опять-таки, связан со сроками. Мало того, что свидетельство приходит с задержкой, так оно ещё и просроченно примерно на месяц. Происходит это потому, что срок действия бумаги, начинается с той даты, когда оно выписано в РУЖО. Пока доберётся до воиской части — пройдёт месяц. Так, у вас остаётся 5 месяцев для покупки квартиры.
Не торопитесь с выбором до написания рапорта и торопитесь, когда придёт документ!
Далее. Вряд ли можно назвать это сложностью, но к сведению стоит принять. Если вы решили здорово выгадать и купить жильё на стадии котлована, то имейте ввиду, что любой проект застройки вам не подойдёт. Разрешается участвовать только в тех проектах, которые аккредитованы Росвоенипотекой.
Следует также знать, что государство оплатит вам сверх накоплений не более 2,5 млн. рублей. Поэтому в случае, если вы решите брать более дорогое жильё, разницу придётся доплатить из своего кармана.
Есть такой неприятный момент, как досрочное увольнение. Если не будет льготных оснований, то вся ответственность для выплаты денежных средств ляжет на вас. Придётся возвращать государству взятое, а недоплаченное банку доплачивать самостоятельно.
Кстати, банк может отказать в кредите. Хоть и военным на военную ипотеку банки обычно не отказывают, но всё же бывают исключения. Таким исключением наверняка может стать плохая кредитная история военнослужащего-заёмщика.
Отказом в предоставлении ЦЖЗ со стороны государства может быть возраст военнослужащего. А именно — если до наступления предельного возраста пребывания на военной службе осталось меньше 3-х лет.
И помните, пока вы не отслужили 20 лет общей выслуги или 10 календарей с льготными основаниями — ваша квартира будет в двойном обременении — у банка и у государства.
Вот вроде и всё. Удачи в покупке!
Есть что сказать? Комментируй, обсудим. Спасибо!
Leave feedback about this